吴 胜

2020即将步入尾声，回顾过去一年楼市的风云变幻，房地产市场呈现出了鲜明的经济、政策、市场效应。一季度，疫情突发，全国楼市按下暂停键；二季度，楼市重启，复工复产，加速回暖；三季度，调控趋严，各地新政频出落地；四季度，去杠杆，降负债，以加快销售回款，收紧融资渠道成主线，成为房企营销的关键节点。在这样的大背景下，过去的一年里，滁州楼市又发生了哪些令人印象深刻的事情呢？在即将到来的2021年，滁州楼市又将迎来什么样的变化？

危中见机：疫情之下的破局之路

新冠肺炎疫情，是房地产行业今年最大的“黑天鹅”事件。突如其来的疫情，让整个社会按下了暂停键，房地产行业也陷入冰点。有数据统计，2020年春节前后一周，全国重点城市房地产销售数据接近零成交。整个一季度，我国房地产行业都在经受疫情的巨大冲击波。不少人悲观的说道：“受疫情影响，全球经济下滑，房价也将迎来暴跌。”

但随着疫情形势逐渐可控，楼市复苏的力度，超出市场预期。国家统计局数据显示，截至11月末，我国商品房销售面积为15.1亿平方米，同比增长1.3%，商品房销售额为14.9万亿元，同比增长7.2%，中指研究院认为，今年12月商品房销售面积仍有望超过2亿平方米，全年销售面积或有新突破。

楼市火速回温，全国房价普涨，滁州房价也在不知不觉中上涨了。土地市场是房地产市场的晴雨表，一组数据清晰可见，滁州楼市今年1-10月份累计成交31宗居住、商住用地，合计土拍、挂牌成交3281.16亩，成交总金额108.6亿。

在这极不平凡的2020年，滁州楼市为何有如此突出的表现呢？“各大房企的看好入场，城东、城南等区域板块的价值上涨、购房者的购买热情高涨成为滁州楼市在2020年表现亮眼的主要原因。”有业内人士指出。

从拿地房企来看，2020年至今新入驻滁州的房企有福州第三建筑工程公司、万兴地产、南京实力三家房企。2020年从拿地面积位居首位的房企是滁州康鑫健康产业发展有限公司，共计370亩。拿地数量来看，有三家房企并列第一，分别是：滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司、万兴、金鹏商业地产，均在2020年成交了3宗地。

从区域板块来看，城南、城东1-10月份分别成交10宗地。城南板块今年的几场土拍，都透露着开发商对区域发展的信心。3月26日位于敬梓路与永乐路交叉口西北侧的地块以成交楼面价5879.6元/㎡被荣盛拿下，刷新城南核心区域楼面价最高纪录。10月16日位于安居路与丰成路交叉口西北侧的地块以成交楼面价5265.14元/㎡被恒泰竞得，刷新城南明湖区域楼面价最高纪录。

随之而来的是滁州多个板块的买房门槛上涨，“城南政务新区板块，此前最低买房门槛不过万元，现在毛坯洋房均价1万/㎡，不少楼盘开盘还要靠抢；琅琊新区，买房门槛从7000元/㎡，涨到了现在的8000元/㎡。”某房产中介公司员工说道。现在，购房热门板块还是城南板块，板块内房源去化快，受购房者的喜爱。从购房者类型来看，目前，滁州房地产市场以刚需、刚改为主。

滁州土地市场虽然暂未交上“年终考卷”，但是通过1-10月的数据可见，滁州2020年土地市场仍表现亮眼，从土地市场的表现可见未来滁州房价依旧是稳中有升的态势。

乘势而为：区域利好赋能滁州楼市

12月5日，2020南京都市圈党政联席会议在镇江召开，南京、芜湖、马鞍山、扬州、滁州、淮安、宣城、常州等南京都市圈各伙伴成员齐聚镇江，共商都市圈新一轮发展大计。会上，都市圈成员市（区）签订多份合作框架协议。

长江潮涌，惊涛拍岸，近年来，滁州市抢抓长江经济带、长三角一体化等战略机遇，主动融入南京都市圈，积极承接都市圈核心城市辐射，并将宁滁一体化作为滁州推动南京都市圈的重要抓手强势推进。而随着滁州在区域发展的版图上，战略定位持续加码，各类区域利好正在以肉眼可见的速度落地建成。

滁宁城际南京段官宣动工；滁州机场即将开建，预计2022年试运营；今年年底，北沿江高铁即将开建......教育、商业、交通等各项配套纷纷落地实现，进一步提升了滁州的综合竞争实力。根据地区生产总值统一核算结果，前三季度全市GDP2197.6亿元，位居全省第三，同时以3.7%的增速位列第一。

此前，《滁州城市总体规划(2012-2030)》明确提出滁州主体向南发展，以城南组团、高铁站北组团、科教园组团、明湖组团建设为重点，构建集生活居住、商务创意、信息服务、文体教育、交通物流为一体的核心区域。当中的机遇不言而喻。

与此同时，城东也正吸引着越来越多的买房人。近年来，滁州城东交通、教育等配套正在逐渐完善，产业地标齐聚。城东对于滁州来说，好比是苏州的工业园，深圳的科技工业园，是滁州经济发展的新引擎，是未来滁州走向世界的底气和自信。

种种机遇与利好不断赋能滁州房地产业发展，行业发展离不开宏观背景与区域现状，更离不开企业本身的创新。

年初的疫情来袭，经济被疫情的阴郁笼罩着，为了破局，各行业着手自救，寻找尝试各种出路，地产行业也不例外。二三月便有机构和开发商试水线上卖房，在众多企业面临亏损、破产的环境中，通过直播卖房逆势而上的实现了盈利，成交数据喜人。

“目前我们楼盘数字化营销占比整体销售的20%，线下的来访基数，客户线上浏览量都以十倍速的增长的，我认为，数字化营销将在未来房地产行业发展中至关重要，有可能引领未来房地产行业的变革。”某房地产公司品牌营销负责人介绍道。

2020年终于几近尾声，这一年里，发生了太多的意外，有好也有坏，福兮祸兮。对于房地产行业来说，从年初的跌至冰点、到年中回暖速度过快多个城市迎来趋紧调控、再到当下年底的时间节点，各大房企加大优惠力度以加速去化。

最近，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》（以下简称“建议”）全文发布，未来5年的规划蓝图也全都有了。而关于房地产方面，也透露出一些信号，可以说，这为未来楼市定下了基调。

“未来5年甚至是更久，‘房住不炒’依然是中国房地产调控和各项政策的主基调，而当前‘房住不炒’已深人人心，成为社会共识。”国内知名房地产专家、南京市房地产学会副会长孟祥远认为，“近年来，滁州经济发展成就格外引人注目，在长三角一体化发展战略的版图上的地位逐渐加码，2021年将是滁州房地产业的进阶之年。”