2021年注定是楼市不平静的一年：“三道红线”利剑高悬，威力显现；房企之间竞争激烈，洗牌加速；宏观调控和信贷政策，层层加码；“因城施策”“集中供地”等新词频现……房企和整体楼市都经历了忐忑不已的一年。回顾过去一年楼市的风云变幻，滁州楼市发生了哪些令人印象深刻的事情呢？2022年，滁州楼市又将迎来什么样的变化？
这是充满机遇的一年
2021年是中国共产党成立100周年，也是“十四五”规划开局之年。这样一个特殊的年份，给房地产市场带来了许多重要的历史机遇：
党的十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出实施城市更新行动。这是对进一步提升城市发展质量作出的重大决策部署，“城市更新”成为人们热议的高频词，成为楼市的一个重要板块。
2021年2月，自然资源部要求重点城市住宅用地集中出让，土拍市场将试行北京、上海、广州、深圳等22个重点城市住宅用地供应“两集中，三批次”的新规定，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，并且全年集中出让次数不超过3次。目的是为了引导市场理性竞争，平抑土地市场热度。
2021年6月10日，《关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》明确：到2025年，浙江省推动高质量发展建设共同富裕示范区取得明显实质性进展。其中有一处直接涉及房地产，即完善“住房供应和保障体系”。但作为我国居民生活中最重要的资产，房地产的行业定位和政策导向，对于“共同富裕”目标的实现可谓举足轻重。这既是“房住不炒”内涵的深化和落地，又在很大程度上影响了未来房地产发展方向。
2021年12月6日，央行宣布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。央行称，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。
2021年12月10日闭幕的中央经济工作会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”这是继2016年中央经济工作会议战略性地以“房子是用来住的、不是用来炒的”重新定位了中国房地产市场之后，今年中央经济工作会议再次强调“房住不炒”。这意味着，“房住不炒”在未来依然是引领楼市发展方向的主旋律……
每一个政策导向，都蕴含着楼市未来发展的无限可能。
从年初延续2020年走势一路攀高，行至下半年形势严峻快速入冬，年底调控定调逐步回暖。站在新征程的起点上，面对一个个重要的机遇，无论是房地产行业，还是每个人，都需要在变化的环境下学会快速适应和调整，并脚踏实地、不懈努力、稳健前行。
这是充满挑战的一年
“9月份商品住宅销售价格稳中有降。”2021年10月20日，国家统计局公布的数据显示，2021年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。上半年还是一片热火朝天的楼市，却突然伴随着气温的走低进入“速冻”。几个月的时间里，楼市发生了什么？
“从当前的形势判断，2021年宏观货币政策遵循宏观审慎原则应对经济发展中的诸多不确定性；另一方面，房地产金融降杠杆持续深化，促使房地产、金融与实体经济平衡发展。在这样形势下，2021年房地产市场总体平稳。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨的时代一去不返。”有业内人士对此做出评价。
2021年，在国家调控政策的主导下，房地产市场开始由过热回归理性。楼市“降温”，滁州楼市也进入了一个重要的转折年份，整体进入深度调整期。
据政府统计数据显示，2021年1至10月滁州市区土地成交1846.3亩，成交额91.67亿，最高楼面价9131.92元/㎡；1至10月新房成交65630套，二手房成交9055套；1至10月份共136家楼盘备案，备案均价约9870.50元/㎡，累计备案总价约217.45亿元。部分数据较去年虽有所抬升，但整体热度却不如往年。
“在房住不炒和三条红线之下，楼市的逻辑正在发生变化。从2021年楼市的情况来看，应该说是发生了根本性转变的一年，可能这个行业，未来不会再有过去那样大起大落的状态了。”某房地产企业负责人表示。
行稳方能致远。这对于开发商，对于买房人，都是必须要遵守的不二法则。回归居住属性，回归价值本源，是大势所趋。房地产行业正在顺应高质量发展的大趋势，当前滁州楼市无论是住宅还是商办类产品，都有了明显的提升，企业的开发模式开发理念也发生了可喜的变化，更加注重产品研发，也更加注重服务提升。
2022滁州楼市走向何方
滁州楼市与全国楼市一同经历过辉煌的“黄金岁月”。在房地产高速发展的“黄金时代”，许多房地产企业搭乘城市扩容和土地价值上升的东风，高歌猛进。走向新时代，对于未来的滁州楼市而言，依旧充满了机遇和挑战。
2021年8月30日，滁州市住房和城乡建设局发布《滁州市棚户区改造十四五规划》，根据文件内容，2021-2025年滁州市区规划改造67个地块，改造总户数21854户。
2021年11月4日，住房和城乡建设部办公厅发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，决定在全国21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作。其中，滁州市入选。
“随着大拆大建时代结束，城市更新成为房地产拉动经济增长的新的增长点。城市更新将成为未来房地产发展的重要方向之一，其中包括老旧小区改造、旧城改造，因为这不仅是民生工程，更是经济长期持续健康发展的动力。”有专业人士指出。
与此同时，滁南九年一贯制学校开建、滁州外国语学校新校区正式交付、滁州奥体中心即将竣工等一批城市基础配套设施的完善，不仅为市民带来更为便利的公共服务，也进一步增强了城市的影响力，提高了城市形象，作为与城市发展一体的楼市也将从中受益，获得更广阔的发展空间。
在可预见的将来，“房住不炒”依然是中国房地产调控和各项政策的主基调。近年来，滁州经济发展成就格外引人注目，在长三角一体化发展战略的版图上的地位越来越重要，滁州房地产业也将迎来新的发展格局。 （吴 胜/文）
六年风雨兼程，见证楼市发展力量
—记滁州第六届地产年度总评榜
见证城市“城”长，记录楼市风云。2021滁州第六届地产年度总评榜于近日落下帷幕，此次总评榜活动通过线上投票与多媒体平台联动，评选出了责任房企、品质楼盘、风云人物、优秀置业顾问4大类共计22个奖项，为7家房企、18个楼盘、3位人物以及10位置业顾问颁发了年度大奖。活动举办以来，微信公众平台累计访问量超50万，线上投票平台访问量突破30万，获得广大市民的关注。
六年淬炼
聚焦楼市发展蓬勃力量
滁州第六届地产年度总评榜活动在总结前五届活动经验的基础上，凭借主流媒体平台整合传播的优势，创新宣传形式、丰富活动内容，进一步延续了活动的品牌影响力和关注度。从报名参加到超33万人线上投票互动，从专家复评到榜单公布，历经两个多月的时间，最终甄选出了一批为城市增添靓丽风景的责任房企、品质楼盘、风云人物和优秀置业顾问，是他们用匠心给楼市发展带来蓬勃力量。历经六年淬炼，滁州地产年度总评榜已成为滁州房地产行业发展的见证者、参与者。
在城市拓展的过程中，每一个发展力量都在讲述着无限可能。近年来，伴随着城市的快速发展越来越多的房企纷纷落子滁州，共同努力为城市的建设贡献着自己的力量，这其中就涌现出一批备受市民好评与业界关注的房企和项目，2021年，以安徽中丞控股集团有限公司、滁州城房时代置业有限公司、滁州康佳科技产业发展有限公司等7家房企；北京城房·时代印、和顺·国樾府、华侨城·欢乐明湖百岁颐居等18家楼盘为代表的品牌房企、品质楼盘荣耀登榜，引起市场的极大关注。
每一个项目的建设与运营都离不开一批领军人物的洞察与决断，他们用勇气与担当丈量过去，用信心与希望触摸未来。在本次评选中，滁州康佳科技产业发展有限公司总经理郝东旭荣获“年度城市运营特殊贡献人物”称号；滁州城南万兴置业有限公司总经理祖国盛、金鹏地产集团总裁孙鹏荣获“年度地产杰出人物”称号。此外，本次总评榜还对金鹏·天境项目的王园、富力·乌衣水镇项目的李月、万兴·花半里项目的陈怀亮等10位深受市民认可的优秀置业顾问进行了表彰。
擘画时代
见证楼市发展品质力量
六年岁月，我们书写着乘风破浪、砥砺奋进的滁州发展故事。长三角地区多层次轨道交通规划多次提及滁州、滁州站南广场扩建、成功入选第一批城市更新试点市、宁滁一体化加速发展……在利好的不断加持下，滁州楼市紧抓发展机遇，一路向前，为打造“高品质生活宜居地”添砖加瓦，彰显品牌的责任与担当。
随着对住房品质的需求越来越高，在居住舒适的前提下，人们越来越注重真实、品质、环境和物业，只有从里到外每一个细节去满足居住者的需求，才能让生活回归享受。而这种需求的变化，促进各大房企在城市的土地上探索、实践与沉淀，投身滁州城市更新建设进程中，无论是从配套的兑现，还是产品的质量，物业的管理等等方面，都坚守初心，铸造一栋栋匠心之作，让我们看见楼市发展的品质力量。
滁州地产年度总评榜从生根到深耕，伴随着滁州房地产行业一起成长，关注滁州楼市发展，聚焦优秀企业，与万千市民共同见证楼市发展的品质力量。以全力打造滁州具有权威性和公信力的房地产年度评选活动为目标，自开创以来，活动一直秉持着公平、公正、公开的原则，引导房地产企业树立品牌意识，坚守以客户为中心的发展，以时代为需求的创新，以品质为初心的品牌提升，不断满足滁州市民的安居梦想。经过六年的创新发展，活动权威性、公信力、影响力不断提升，成为地产行业、广大市民共同关注的年度盛会，凭借着权威榜单为广大置业者提供参考、指导作用。
全媒展示
透视楼市发展前行力量
由于疫情防控的需要，活动组委会秉持“不聚集、不扎堆”的原则，此次总评榜立足线上平台，通过主流媒体旗下微信、微博、视频号等多媒体平台开展实时报道、数据盘点、透视楼市发展前行力量，打造不一样的活动热度和深度。
回首2021年，滁州各个区域发展迅速，板块发展逐步完善。城南、明湖等热门板块持续传来利好消息，新兴板块快速崛起，从远景规划、土地出让、新项目落地、销售情况等方面来看，也可谓是动力十足，不容小觑。房地产行业经历着大调整和大变革，但是滁州楼市始终不忘初心，努力前行。滁州地产年度总评榜也将披荆斩棘，不断前行，始终如一，秉承着“权威、专业、公平”的态度与滁州楼市共同成长，为滁州房地产行业的发展贡献一份力量！
