本报讯 3月22日，凤阳县人民法院在网络司法拍卖过程中，以司法拍卖标的物抵押贷款（以下简称“法拍贷”）的方式，在淘宝网公开拍卖一处房产并成交，买受人如愿拍得心仪房产。与以往不同的是，此次买受人不用一次性交纳全部成交款，而是通过“法拍贷”买下了该房产，为买受人赵先生解决了120万元资金需求。这也是滁州市首例以银行贷款的方式竞拍成交的司法拍卖。首例“法拍贷”引网上11人设置提醒，1652人次“围观”。本次拍卖的房产，是凤阳法院办理的凤阳县某融资担保公司与被执行人王某等追偿权纠纷执行一案中被执行人王某名下的房产。执行过程中，经执行法官调查发现被执行人王某名下有一套房产，遂将其进行网上拍卖。

一直以来，司法拍卖房产只能通过一次性付款的方式购买，使不少意向购买人望而却步，从而大大制约了法拍房的成交率。为缓解竞买者资金压力，增加竞买人受众群体，提高涉诉标的物司法处置效率，近日，凤阳法院、安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“凤阳农商行”）联合推出法拍房贷款业务，帮助竞买人解决竞买资金难题。同时，凤阳法院、凤阳中都融资担保有限公司联合凤阳农商行、苏州农润资产管理有限公司开展“法拍房”贷款阶段性担保业务，即“法拍贷”担保业务，有效解决了商业银行先放款后抵押的空窗期问题。在担保公司与商业银行、司法拍卖辅助公司三方合作的模式下，竞买人可在竞拍成功后，向商业银行申请不高于竞拍成交价60%的借款，凭借担保公司为其提供放款日至法拍房完成抵押登记手续当日的阶段性担保，快速获得商业银行贷款，实现法拍房安全过户、顺利抵押。

凤阳法院司法拍卖开启“新模式，推出的“法拍贷”这一举措，既为竞买人融资提供了便利，也能解决资产处置执行难题，大大提升了执行效率及社会效益。这种模式不仅提高了司法拍卖成交率、溢价率和变现率，更是切实解决执行难的又一“利器”。 （彭 婧）