孙 涛

去年以来，为解决辖区老旧小区环境卫生差、治安隐患重重、停车困难等各种问题，丰山街道结合实际，进行小区物业全覆盖，继而打造“红色物业”小区试点工作，打通党建引领和联系服务群众的最后“一公里”，疏通城市小区管理症结。

市场引领“走的顺”，引入市场化管理

该街道在规模相对较大、居住人口多的小区，参照新建小区物业管理模式，由业主委员会通过招标、选聘等方式，引进一家专业化物业管理服务企业，为业主提供专业化、市场化服务；针对规模小，居住人数少的小区，难以单独选聘物业企业，可采取便于管理、就近管理的原则，由社区组织各业主委员会通过打包的方式，引进一家专业化物业管理服务企业，为几个小区提供服务，尽量降低企业的服务成本，保障小区的基本物业需求。截止2019年9月底，丰山街道辖区全部小区均已覆盖物业管理。

党建引领“管方向”，发挥党组织核心作用

丰山街道对符合党组织组建条件的小区和物业服务企业，社区党委及街道“两新”党建指导员应及时指导小区及物业公司成立党组织。也可根据实际情况灵活成立功能型党组织，形成以“物业企业党组织+小区党组织+业主委员会”为架构的红色物业。小区党组织和物业企业党组织接受社区党委管理，党组织书记的任免，听取街道、社区党组织的意见。2019年9月12日丰山街道龙池社区在区委组织部授牌下率先全市成立龙池花园小区物业党支部。

组织引领“强统筹”，优化队伍结构力量

建立建强红色物业小区业委会，委员会成员候选人由社区党组织审核把关，积极推荐符合条件的党支部书记、党小组长，通过法定程序进入业委会，有条件的兼任业委会主任，注重从机关事业在职党员、党员楼道长中选举产生委员会委员，确保业委会党员干部比例，龙池花园小区18个楼栋长其中15名由中共党员担任。积极吸纳优秀物业服务企业负责人、业主委员会成员担任社区“两委”兼职委员，参与社区重大事项议事决策。

党群协商“解难题”，确保“红色物业”见实效

丰山街道建立由社区党委牵头,物业服务企业党组织、小区党组织、业主委员会等共同参加的党群协商会议制度。每月至少召开1次会议，要提前通过入户走访、召开业主代表大会等方式广泛征求业主意见建议，通过党群协商会议传达给物业企业，实现业主与物业企业的“点单式”服务。自红色物业小区9月成立以来，结合主题教育活动共搜集居民问题62件，其中解决了47件，15件已转至相关部门协商处理。

党员示范“重监督”，推动城市基层党建“落地生根”

组建由小区政治合格的老党员、热心小区事业的在职党员组成的小区监督委员会。监督委员会围绕业委会是否履职、物业公司服务是否到位，切实担负起监督员工作职责。同时街道三管办和街道党建指导员加强对红色物业相关工作及发展的培训和指导。对红色物业进行月度考评，突出考评红色物业在服务居民中的满意度。对工作任务落实不力的，及时约谈提醒，对发挥作用的通报奖励。丰山街道在红色物业试点工作开展过程，发掘选树在群众身边为群众说话、为群众做事的先进典型；要让党员通过红色物业，亮明身份，发挥党员的先锋模范作用，推动城市基层党建“落地生根”，践行“不忘初心、牢记使命”主题教育活动。